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案例一定条件下一套房子2次抵押哪一方应优

来源: 作者: 2019-03-07 04:49:35

案例:一定条件下一套房子2次抵押 那一方应优先受偿

在一定条件下,一套房子是可以进行两次抵押的。如按揭贷款购买商品房,在支付一定期限的购房款后,又有了其他消费需求,即可用已抵押的住房以一定的抵押押率,向银行进行二次抵押。但是如果恶意多次抵押骗取钱财,就有可能涉嫌诈骗了。

小房向自己的一位大学,约定将其房子作为抵押。不曾想,同学背地里又将该房产抵押给了典当行。关键的是,两次抵押行为均未经登记,案发后,两次抵押那个可以优先受偿呢?

同学借款

小房有一位大学同学小李,两人在大学期间关系一般,毕业后因为在同一座城市工作,来往较为密切。小房在一家大型企业工作,因为踏实勤快,很快被提拔为部门经理。而小李心浮气躁,一心想着如何能够短期致富,并没有把心思放在工作上,事业没有什么起色。

一天,小李请小房吃饭,酒酣耳热之际,小李悄悄地对小房说: 我近找到一个好财路,要不要一起发财? 对于这种消息,小房从他那里听到不止10次,小房笑笑摇了摇头。

这次成功率很高的。 见小房不信,小李一五一十地告诉他整个投资计划。原来,小李从他做股票的舅舅那得到内部消息,一家企业将要在创业板上市,可以买到企业员工股。如果成功上市,股价可以涨六七倍。小李提出,向小房借款50万元,借期2年,小李将自己市值约50万元的房产作为抵押。

如果这笔买卖成功了,我拿出两成利润给你,都是毛毛雨了。 小李对小房放弃这笔投资,很是遗憾。

两人起草了一份借款协议,一周后,小房将50万元划给了小李。

出于同学情谊和多年交情,小房没有多心,更没有想到将抵押给自己的房产进行抵押登记。

再次抵押

时间很快过去了,在这一年多的时间里,小房很少见到小李,有时见到一面,小李总是短短几分钟内就找一个借口匆匆离开,渐渐地,小房起了疑心。到了约定的还款日期,却一连几天都见不到小李的人影,打给他,小李在里支支吾吾的,而且很快就挂断了。

又过了三个月,见小李没有还钱的意思,小房无奈之下只好把小李堵在家里,要求他给自己一个说法,小李这才吐露实情。原来,那家准备上市的企业因为内部问题导致上市搁浅,小李购买的企业员工股也失去了投资价值。当小房提出要房子时,小李更是一脸苦相。原来,小李背着他将上述已约定抵押的房屋又典当给了某典当行,而且房产证至今还押在典当行了,更要命的是,房子的赎回期就要到了,小房可能面临着房财两空的窘境。

小房又急又气,没想到自己被有多年交情的大学同学骗了。小房拽着小李来到典当行,把情况和盘托出,称自己的抵押权在先,要求典当行把房产证拿出来。典当行那吃这一套,说等赎回期已过,房子就应当过户到典当行。至于钱,要小房找小李要。

优先受偿

无奈,小房只好把小李和典当行同时告上法庭,请求判定该房屋典当行为无效,房屋应归小房所有。法庭上,小李对房子两次抵押的事实供认不讳,并表示自己没有能力偿还借款。而典当行提出小房不持有抵押物的权利证书,该抵押行为无效。

法院经审理认为,小房和小李双方因借款所签的抵押协议,内容合法有效,小房在小李没有按约定偿还借款的情况下,向法院提起保护债权的诉讼请求是正当的。小李未征得小房同意,对典当行隐瞒事实,将已设定抵押权的房屋又典当给典当行,是无效的法律行为。典当行在典当房屋过程中缺乏调查造成失误,其请求不予保护。判决小李偿还小房借款及利息,该房屋变卖后的价款由小房优先受偿,对典当行的诉讼请求不予保护。

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