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地价上涨大鳄频频出手青岛房价何去何从县

来源: 作者: 2019-02-02 01:28:49

  地价上涨大鳄频频出手青岛房价何去何从?

  据中国指数研究院8月1日发布报告显示,青岛7月住宅均价9490元/平,环比下跌0.04%,首次松口的房价和低迷的成交量似乎让7月岛城楼市释放出降温的信号。但7月底岛城楼市触底反弹,7月31日成交量一飞冲天达401套。

  正当不少人对因为伤和气8月楼市充满期待之时,本应为金九银十预热的8月楼市却赫然走起了冷范儿。而进入8月份以后,新房日成交不断走低,并在8月4日达到上周成交的点,新房仅成交153套,8月前5天新房成交量为1335套,日均成交量267套,环比下跌0.13%。从这一成交走势来看,8月份青岛楼市开局不利,哭脸相迎。

  然而,平静之下暗流涌动,依然坚挺的土地市场和国家调控政策的淡化都表现了房地产市场的韧性

地价上涨大鳄频频出手青岛房价何去何从县

。久居不下的地价一直为房价的坚挺撑腰。土地市场变化一直是影响房地产市场价格的重要因素,两者的关系犹如面粉与面包,一荣俱荣,一损俱损。近来,面粉贵过面包,热点城市房价上涨压力显著,上半年岛城楼市的屹小小一艾草立不倒与土地市场的火爆可以说有着千丝万缕的联系。

  自上半年开始,青岛土地市场就一直呈现边缘化的趋势,郊区黄金地块持续走红,主城区地块则日渐稀缺。在此背景下,企业在市中心土地储量逐桶装水吸水器渐降低。今年上半年楼市成交量回升,因此为补充土地储量,多个大型房企回归一线拿地。2013年上半年十大房企在一二线城市的拿地面积、金额占全国比重分别达到76司旗%、91%,回归一二线态势更为明显。

  在房产调控政策依旧强势的背麻条景下,岛城房价并未出现大范围松动。而市内刚需市场在供不应求的情况下依旧有可能出现议价空间压缩的现象。上述表现同样加深了住宅地价持续向上的预期。非住宅类的经营性地块,整体竞争程度可能相对较低,但住宅类地块竞争依旧激烈。

  土地市场不降温,下半年楼市被看好。岛城知名楼市学者张百忍认为,下半年青岛房价将继续坚挺,大幅下降的可能性不大,尤其是热门区域、热门楼盘价格下降的可能性几乎为零。不难发现,虽然7月房价首度松口,但房价上涨压力仍然存在。国土资源部下属机构发布报告认为,全国上半年楼市的高位运行,加强了房地产企业对于楼市的后期向好预期,带动了土地市场的升温。而在岛城实力雄厚的房企在刚需库存压力减小、资金充裕的前提下,拿地的热情依然较高,拿地的目的不仅仅局限于备战企业的后期开发,同时也支撑着抵御资金贬值的长期发展规划。在供不应求的情况下,优质地块一经推出便坐收好价,不过也有人认为,这正体现了质优价高的市场经济运行规律。

  从实际来看,不从根本上解决当前土地财政的问题,地方政府很难在限制地价方面有所作为,倘若土地制度与财政制度不进行调整,未来各类高价地块可能不断涌现。因此,改善土地财政,开拓新财源(如房产税),坚持房地产市场调控,才能更好地从源头来遏制高房价。(文/马小青)

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